ダラスで家を買う・借りる
テキサス・ダラス郊外 住宅売買・賃貸仲介
米系不動産会社所属リアルター (日本語・英語)
Dallas-Fort Worth (DFW)
プレイノ・フリスコ・マッキニー・アレン・プロスパー
ダラス・リチャードソン・コペル・フラワーマウンド
Plano/ Frisco/ McKinney/ Allen/ Prosper
Dallas/ Richardson/ Coppell/ Flower Mound
お客様のライフスタイルを考慮したエリアと物件をご提案。スムーズなお取引をサポートします。
・周辺環境・学校区情報提供
・候補エリア・おすすめ物件紹介
・ご内覧予約・同行
・近隣物件の売買履歴・データ提供
・買付時の価格・条件交渉
・インスペクション・修理立会い
・クロージング・引き渡し立会い
ご自宅/ 投資、中古/ 新築により、おすすめエリア・物件やご購入プロセスが大きく異なります。
バイヤーズエージェント（買主の代理人）として買主様のリスク要因を説明します。売主（代理人）と価格・条件交渉します。
物件広告を掲載するリスティングエージェントや新築住宅を販売するビルダーの営業担当は「売主の代理人」です。交渉に不利になる情報を開示されないよう、ご注意ください。
雇用増・人口増が続くダラス・フォートワースでの不動産投資・入居者探しをお手伝い。
・投資用不動産購入手続きサポート
・賃貸向きエリア・物件ご提案
・一戸建・タウンハウス・コンド
・近隣物件売買・賃貸データ提供
・1031エクスチェンジ（お買替）
・賃貸中のオーナーチェンジ物件
・賃貸・売却前の修理アレンジ
・入居者募集・スクリーニング
・管理会社・保険会社・税理士紹介
想定利回りが高いからと格安物件を選ぶことは薦めません。見えにくいリスクを説明します。
ご自身で入居者募集を始めたものの、内覧・申込が入らないオーナー様、家賃相場や集客方法についてご相談ください。
テナントエージェントとしてダラスエリアへのリロケーション・お住まい探しをサポート。
・通勤や学区を考慮したエリア選定
・戸建/ アパートの長所・短所説明
・物件提案、ご内覧予約・同行
・家賃相場・初期費用について説明
・入居者審査基準・必要書類確認
・賃貸契約諸条件確認・交渉
・公共サービス・テナント保険申込
・ご入居時の立会い
・契約更新・ご退去時のご質問
クレジットヒストリーがない方、会社名義契約や中途解約条項が必要な駐在員のお客様のために家主と交渉。
家主が仲介料を負担する新築・築浅アパートメントを多数取扱い。
遠隔地からのバーチャル内覧・お申込・ご契約も可能。
リスティングエージェントとして売主様の利益最大化を図ります。
・周辺の直近売買状況を説明
・売出し価格・宣伝方法ご提案
・MLS掲載、オープンハウス開催
・買主代理人との価格・条件交渉
・修理業者紹介・立会い
初見で気に入ってもらえないと買付は入りません。第一印象を良くするためのポイントをご説明。
テナント入居中のオーナーチェンジ物件も取扱います。
FSBO（For Sale By Owner）で売りに出したものの、なかなか買付が入らない売主様もご相談ください。
不動産ご購入の際の資金調達やお支払い計画についてご相談ください。
・Conventional（頭金3%〜）
・FHA（クレジットスコア 500〜）
・VA（ミリタリー関係の方向け）
主たる住居・セカンドホーム・投資物件用ローンは融資条件や貸出金利が異なります。
社会保障番号・クレジットヒストリー・固定収入がない方向けのローンがあります。W-2・給与明細の代わりに銀行・証券口座ステートメントをご利用頂くことも可能です。
内覧 - TOUR
遠隔地にお住まいのお客様のために現地訪問、写真・動画撮影します。
・バーチャル内覧
・物件・周辺状況確認
・オンラインでの売買・賃貸契約
ご出張時に現地で下見をされ、ご赴任直前に遠隔でご契約頂くことも可能。
広告の写真が綺麗過ぎる、常時空室が多い、理想的とは言えない立地等のネガティブな情報を事前に共有。
お客様ご自身でネットで見つけた物件のご内覧のみをご希望の方向けに、ホームツアーサービスを提供します。料金詳細はお問い合わせください。