ダラスで家を買う
ダラス・プレイノ・フリスコ・アレン・マッキニー・プロスパー・キャロルトン
Dallas Plano Frisco Allen McKinney Prosper Carrollton
テキサス州ダラス市近郊のマイホーム・投資物件売買・賃貸仲介
米系不動産会社所属日本人リアルターによる日本語サポート
投資家向け住宅ローンのご相談も承ります
不動産投資
テキサス州ダラス・フォートワース圏に移転する企業が増え、人口流入が続きます。郊外の住宅需要が強く、供給が追い付きません。
不動産価格と家賃の上昇を見込んだ個人・機関投資家が続々と賃貸物件を購入しています。
ダラス郊外ではコンドミニアム・区分所有やアパート一棟投資は一般的ではなく、個人投資家は主に戸建・デュプレックス・タウンハウスを対象とします。機関投資家による賃貸専用新築住宅（BTR - Built To Rent）への投資も増えています。
不動産投資をされたい方向けに、エリア・物件選びからご購入、入居者募集までサポートします。管理業務は専門の会社を紹介します。自社所有物件の転売は行っておりません。投資家向けローンの融資のご相談も承ります。
新築マイホーム
新築住宅を探したい方、対象エリア、物件タイプ、ご予算をお知らせください。お客様のテイストとライフスタイルに合いそうな新築コミュニティ・物件を提案します。
中古物件購入とはプロセスや注意すべき点が全く異なります。スペックが決まった建売ではなく、カスタマイズしたい場合には長期的なご計画が必要です。
「モデルハウスを見たいので、セールスオフィスに行ってみる」ことはお勧めしません。訪問履歴が残ると、後日、本当に買いたいときに、初めてのお客様と見なされず、特典を受けられなくなるリスクがあります。
中古住宅情報
不動産仲介会社はほぼすべての物件情報をMLS（Multiple Listing Service）で共有しています。MLSアクセスさえあれば、どのエージェントでも入手出来る物件情報は同じです。
バイヤーズエージェントはMLS に掲載されたComing Soon物件をクライアントに真っ先に紹介し、内覧予約を入れます。Zillow、Redfin等の一般消費者向けサイトに掲載される頃には複数の買い手がオファーを準備しています。
週末のオープンハウスで一般公開す前に既にオファーが入っていることが多くあります。
クライアントのご希望に合う物件をタイムリーに見つけられるかどうかは、エージェントの知識とコミットメント次第です。
バイヤーズエージェント
テキサス不動産取引では、売主のみでなく、買主も代理人を立てて物件探し・条件交渉することが一般的です。
買主代理人・バイヤーズエージェントは家を買いたい人のために、市場から物件を探し、売主代理人と交渉します。
テキサス州では各取引において、売主代理人・買主代理人を兼務することは出来ません。消費者保護が目的です。両方のクライアントの利益を最大化することは不可能だからです。
バイヤーズエージェントを通さず、売主サイドの代理人・リスティングエージェントと直接交渉されたい、と思われるかもしれません。
しかし、ネットで物件を探し、追加情報や内覧予約をリクエストすると、売主代理人ではなく、物件とはまったく関係のないエージェントに繋がることがあります。バイヤーズエージェントがいない買い手をターゲットに広告枠を買い取っているのです。
賃貸物件・アパートメント
ダラスにご赴任ご予定の方に、戸建・タウンハウス・アパートメント等、賃貸住宅をお探しします。日系企業の多くは、ダラス・プレーノ・アービング・リチャードソン等にオフィスがあります。
「在宅勤務が増えたため、アパート（集合住宅）が狭いので、一軒家かタウンハウスに移りたい。」というご要望が増えています。
新しめで広い家、評価の高い学校区等、好条件の物件には即日複数の申込が入ったりします。ネット上に広告掲載された物件は既に契約済のこともあります。
米国では契約更新時にはほぼ毎年家賃が上昇することを前提にご検討下さい。
家主が弊社に紹介料を支払わない物件では、借り手のお客様に仲介手数料がかかります。