ダラスで家を買う

​​ダラス・プレイノ・フリスコ・アレン・マッキニー・キャロルトン・コペル

Dallas Plano Frisco Allen McKinney​​ Carrollton Coppell

テキサス州ダラス市近郊のマイホーム・投資物件売買・賃貸仲介

米系不動産会社日本人リアルターによる日本語サポート

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飾られた寝室

​不動産投資

ダラス近郊に移転・拡大する企業が増えています。人口流入に伴い、住宅需要が急増し、供給が追い付きません。

不動産価格・家賃の上昇を見込んだ海外・州外在住の個人投資家や機関投資家が続々と物件を購入しています。

当地ではコンドミニアム・区分所有やアパート一棟投資は一般的ではなく、個人投資家が対象とするのは主に戸建・デュプレックス・タウンハウスです。

加速度償却を利用した節税を目的とする築古転売物件ではなく、インカム・キャピタルゲインが見込める物件を市場から現地価格で購入されませんか。

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​新築マイホーム

​新築住宅を探したい方、対象エリア、物件タイプ、ご予算をお知らせください。お客様のテイストとライフスタイルに合いそうな新築コミュニティ・物件を提案します。

​​中古物件購入とはプロセスや注意すべき点が全く異なります。スペックが決まった建売の家ではなくカスタマイズしたい場合には長期的なご計画が必要です。

「とりあえずモデルハウスを見たいので、セールスオフィスに行ってみる」ことは避けた方が賢明です。訪問履歴が残ると、後日、本当に買いたいときに、初めてのお客様と見なされず、特典を受けられなくなります。

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ホワイトキッチン
グレーの居間の陰影

​中古住宅情報​

​不動産仲介会社はほぼすべての物件情報をMLS(Multiple Listing Service)で共有しています。MLSアクセスさえあれば、どのエージェントでも入手出来る物件情報は同じです。

バイヤーズエージェントはMLS上に出たばかりの Coming Soon 物件を自分のクライアントに真っ先に紹介し、内覧予約を入れます。Coming Soon物件がZillow、Redfin等の一般消費者向けサイトに掲載される頃には複数の買い手がオファーを準備しています。


クライアントのご希望に合う物件をタイムリーに見つけられるかどうかは、エージェントの知識とコミットメント次第です。

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​バイヤーズエージェント

​​テキサス不動産取引では売主のみでなく、買主がエージェント・代理人を立てることが一般的です。

ネット広告を掲載しているのは、家を売りたい人が雇った売主サイドの代理人・リスティングエージェントです。

一方、買主代理人・バイヤーズエージェントは家を買いたい人のために、市場から物件を探し、売主代理人と交渉します。

テキサス州では各取引において、売主代理人・買主代理人を兼務することは出来ません。両方のクライアントの利益を最大化することは不可能だからです。消費者保護が目的です。

​​バイヤーズエージェントとは

バスルーム
ホームオフィス

​賃貸物件

ダラス周辺にお引越される方、ダラス駐在ご予定の方向けに、賃貸住宅をお探しします。

「​在宅勤務が増えたため、追加スペースが必要。アパートが狭いので、一軒家かタウンハウスに移りたい。」というご要望が増えています。

近年、住宅を買う際のみでなく、借りる際にも競争が激しくなりました。新しめで広い家、評価の高い学校区等、好条件の物件には即日複数の申込が入ります。

米国ではインフレに伴い、契約更新時には毎回家賃が上昇することを前提にご検討下さい。

家主が弊社に仲介手数料を支払わない場合、借り手のお客様に仲介料がかかることをご了承下さい。

 

アメリカでの住宅購入は初めての方、投資物件にご興味のある方、現地不動産市場をよく知るテキサス州エージェントにご相談下さい。

ダラス周辺各エリアの特徴、物件売買・賃貸データ、契約・資金借入における注意点等の情報を提供します。

「物件はネットで探せる。英語で交渉・契約出来る。」とお考えの方も一度ご相談下さい。仲介料は売主が負担します。コンサルティング料金が発生することもありません。

エージェントを使う意義

米国不動産取引においては、各エージェントの役割をよくご理解頂くことが重要です。交渉相手(家主が雇ったエージェント)に安易に情報を開示しないようお気をつけください。

 

Please fill in the form for any inquiry or request. I'll write you back as soon as possible. We can meet via ZOOM as well.

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MASUMI HAYAKAWA

REALTOR®

TX Real Estate Salesperson

License #0763552

Tel: 310-564-6017

Email: mhayakawa@centralmetro.com

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