ダラスで家を買う
ダラス・プレイノ・フリスコ・アレン・マッキニー・プロスパー・キャロルトン
Dallas Plano Frisco Allen McKinney Prosper Carrollton
テキサス州ダラス市近郊のマイホーム・投資物件売買・賃貸仲介
米系不動産会社所属日本人リアルターによる日本語サポート
ご自宅用・投資家用住宅ローンのご相談も承ります
不動産投資
テキサス州ダラス・フォートワース圏に移転する企業が増え、人口流入が続きます。郊外の住宅需要が強く、供給が追い付きません。
ダラス郊外ではコンドミニアム・区分所有やアパート一棟投資は一般的ではなく、主に戸建やタウンハウスが対象となります。賃貸専用新築住宅（BTR - Built To Rent）への投資も増えています。
不動産投資をされたい方向けに、エリア・物件選びからご購入、入居者募集までサポートします。自社所有物件の転売は行っておりません。管理業務は専門の会社を紹介します。投資家向けローンの融資のご相談も承ります。
新築マイホーム
新築住宅を探したい方、対象エリア、物件タイプ、ご予算をお知らせください。お客様のテイストとライフスタイルに合いそうなコミュニティ・物件を提案します。
「モデルハウスを見たいので、まずセールスオフィスに行ってみる」ことはお勧めしません。訪問履歴が残ると、後日、本当に買いたいときに、初めてのお客様と見なされず、特典を受けられなくなるかもしれません。
中古住宅情報
不動産仲介会社はほぼすべての物件情報をMLS（Multiple Listing Service）で共有しています。MLSアクセスさえあれば、どのエージェントでも入手出来る物件情報は同じです。
バイヤーズエージェントはMLSに掲載されたComing Soon物件をクライアントにいち早く紹介、内覧予約します。一般消費者向けサイトに掲載される頃には既にオファーが入っていたり、週末のオープンハウスが急遽キャンセルになることも多くあります。
クライアントのご希望に合う物件をタイムリーに見つけられるかどうかは、エージェントの知識とコミットメント次第です。
バイヤーズエージェント
テキサス不動産取引では、売主のみでなく、買主も代理人を立てて物件探し・条件交渉することが一般的です。バイヤーズエージェントは家を買いたい人のために、市場から物件を探し、売主代理人と交渉します。
テキサス州では各取引において、売主代理人・買主代理人を兼務することは出来ません。消費者保護が目的です。両方のクライアントの利益を最大化することは不可能だからです。
ネットで物件を探し、追加情報や内覧予約をリクエストすると、売主代理人ではなく、物件とはまったく関係のないエージェントに繋がることがあります。彼らはバイヤーズエージェントがいない買主をターゲットに広告枠を買い取っています。
賃貸物件・アパートメント
ダラスにご赴任ご予定の方向けに賃貸住宅をお探しします。日系企業の多くは、ダラス・プレーノ・アービング・リチャードソン等にオフィスがあります。
新しめで広い家、評価の高い学校区等、好条件の物件には即日複数の申込が入ったりします。ネット上に広告掲載された物件は既に契約済のこともあります。
家主が弊社に紹介料を支払わない物件では、借り手のお客様に弊社仲介手数料がかかります。