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ダラスで家を買う

​​ダラス・プレイノ・フリスコ・アレン・マッキニー・プロスパー・キャロルトン

Dallas Plano Frisco Allen McKinney​​ Prosper Carrollton

テキサス州ダラス市近郊のマイホーム・投資物件売買・賃貸仲介

米系不動産会社所属日本人リアルターによる日本語サポート

​ご自宅用・投資家用住宅ローンのご相談も承ります​​​

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飾られた寝室

​不動産投資

テキサス州ダラス・フォートワース圏に移転する企業が増え、人口流入が続きます。郊外の住宅需要が強く、供給が追い付きません。

ダラス郊外ではコンドミニアム・区分所有やアパート一棟投資は一般的ではなく、主に戸建やタウンハウスが対象となります。賃貸専用新築住宅(BTR - Built To Rent)への投資も増えています。

不動産投資をされたい方向けに、エリア・物件選びからご購入、入居者募集までサポートします。自社所有物件の転売は行っておりません。管理業務は専門の会社を紹介します。投資家向けローンの融資のご相談も承ります。

​​詳しくはこちら

​新築マイホーム

​新築住宅を探したい方、対象エリア、物件タイプ、ご予算をお知らせください。お客様のテイストとライフスタイルに合いそうなコミュニティ・物件を提案します。​​

「モデルハウスを見たいので、まずセールスオフィスに行ってみる」ことはお勧めしません。訪問履歴が残ると、後日、本当に買いたいときに、初めてのお客様と見なされず、特典を受けられなくなるかもしれません。

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ホワイトキッチン
グレーの居間の陰影

​中古住宅情報​

​不動産仲介会社はほぼすべての物件情報をMLS(Multiple Listing Service)で共有しています。MLSアクセスさえあれば、どのエージェントでも入手出来る物件情報は同じです。

バイヤーズエージェントはMLSに掲載されたComing Soon物件をクライアントにいち早く紹介、内覧予約します。一般消費者向けサイトに掲載される頃には既にオファーが入っていたり、週末のオープンハウスが急遽キャンセルになることも多くあります。

クライアントのご希望に合う物件をタイムリーに見つけられるかどうかは、エージェントの知識とコミットメント次第です。

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​バイヤーズエージェント

​テキサス不動産取引では、売主のみでなく、買主も代理人を立てて物件探し・条件交渉することが一般的です。バイヤーズエージェントは家を買いたい人のために、市場から物件を探し、売主代理人と交渉します。

テキサス州では各取引において、売主代理人・買主代理人を兼務することは出来ません。消費者保護が目的です。両方のクライアントの利益を最大化することは不可能だからです。

ネットで物件を探し、追加情報や内覧予約をリクエストすると、売主代理人ではなく、物件とはまったく関係のないエージェントに繋がることがあります。彼らはバイヤーズエージェントがいない買主をターゲットに広告枠を買い取っています。

​​バイヤーズエージェントとは

バスルーム
ホームオフィス

​賃貸物件・アパートメント

ダラスにご赴任ご予定の方向けに賃貸住宅をお探しします。日系企業の多くは、ダラス・プレーノ・アービング・リチャードソン等にオフィスがあります。

新しめで広い家、評価の高い学校区等、好条件の物件には即日複数の申込が入ったりします。ネット上に広告掲載された物件は既に契約済のこともあります。

家主が弊社に紹介料を支払わない物件では、借り手のお客様に弊社仲介手数料がかかります。

エージェント・代理人を使う意義

アメリカでの住宅購入は初めての方、投資物件にご興味のある方、現地不動産市場をよく知るテキサス州エージェントにご相談下さい。
ダラス周辺各エリアの特徴、物件売買・賃貸データ、契約・資金借入における注意点等の情報を提供します。

米国不動産取引においては、各エージェントの役割をよくご理解頂くことが重要です。売主が雇ったエージェントに安易に情報を開示しないようお気をつけください。交渉が不利になる可能性があります。また、米国不動産取引仲介には、各州が認定するライセンスが必要です。

お借入に必要な収入・クレジットスコア等についてもご相談ください。銀行・金融機関以外にも選択肢があります。
 

​​MASUMI HAYAKAWA

REALTOR® & MLO

Email: masumi.hayakawa@gmail.com

Tel: 310-564-6017

Central Metro Realty LLC

TX Real Estate Salesperson

License# 0763552

US Mortgage Lenders LLC

TX Mortgage Loan Originator

NMLS# 2480689

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