ダラス不動産 よくある質問
不動産購入のポイント
土地勘がありません。
北米トヨタを含む、多くの企業が他州からテキサス州ダラス市周辺に移転し、雇用が増え続けています。人口増加に伴い、住宅需要が急増、供給が追い付きません。
プレイノ・フリスコが良く知られていますが、その他にも学校区の評価が高い、人気エリアがたくさんあります。
あちこちでハイウェイの拡張工事が行われ、郊外に新築物件が増えています。今後更に遠くのエリアまで通勤圏になることが予想されます。
インターネットやオープンハウスで家を探してます。
Zillowやrealtor.com等、一般消費者向けの物件検索サイトは多数あります。写真を眺めているだけでも楽しいものです。オープンハウス巡りが趣味の方もいます。
しかし、油断してはいけません。広告を掲載している不動産エージェント、オープンハウスを開催しているエージェントは誰なのか最初にご確認ください。
売主のために働いているリスティングエージェントであれば、オープンハウスでフレンドリーなエージェントにうっかり話した内容を売主に伝えられ、交渉が不利になる可能性があります。
不動産サイトから問い合わせると、第三者のエージェントが応答します。バイヤーズエージェントがいない消費者をターゲットにした広告枠を買い取っています。エリアには詳しいかもしれませんが、対象物件とはまったく関係のないエージェントです。
バイヤーズエージェントとは？
ご購入されたい方は「バイヤーズエージェント」となる不動産会社・エージェントに物件探しをご依頼ください。
バイヤーズエージェントは買い手が希望する条件に基づき、市場から物件を探します。買い手にとって出来るだけ良い条件で購入出来るよう、売り手の代理である「リスティングエージェント」と交渉します。
エージェントをどう選んだら良いですか？
対象エリアをカバーする不動産エージェントにいろいろ質問してみてください。納得出来る回答が得られなかったり、コミュニケーションのスピード感が合わない場合、別のエージェントをお探しになった方が賢明です。
良い点ばかりを強調する営業トークが上手なエージェントでなく、客観的に良い点も悪い点も教えてくれるエージェントを選びましょう。
不動産ご購入には数か月から一年程度かかることもあります。エージェントをお決めになる前に十分ご検討下さい。
複数エージェントに物件探しをご依頼になりたい方は、後日問題が起きることを防ぐため、最初に各エージェントにお知らせ下さい。
MLSとは？
米国の大多数の不動産仲介業者はMLSで対象地域の物件情報をお互いに共有しています。日本のレインズ（Real Estate Information Network System）と同様の不動産業者向けサービスです。
どちらの不動産会社・エージェントを選んでもアクセス可能な物件情報は同じです。テキサス州では売り手エージェントと買い手エージェントが協働することが義務付けられています。
新築のみに興味があります。
お客様のテイストに合わせて、新築コミュニティとビルダーを複数紹介します。
中古物件購入とは交渉の仕方、契約内容、クロージングまでのプロセスがかなり異なります。完成までに一年程度かかることもあります。
COVIDと材料不足の影響で、建売新築住宅が増えています。ビルダー・デザイナーが外観や内装を決めるので、カスタマイズ出来ません。
物件購入とその後の管理・維持にかかる費用はどのくらい？
住宅ご購入時にかかる主な費用（クロージングコスト）は物件価格の2-5%程度です。
購入後にかかる主な費用は、ローン返済、固定資産税、コミュニティ管理費、オーナーズ保険、芝刈り、害虫駆除等です。
テキサス州は所得税がありませんが、固定資産税が高めです。ISD（学校区）に払う部分が大きいです。加えて、多くの新興住宅地は、MUD (Municipal Utility District) PID (Public Improvement District) エリア内にあり、インフラ整備・維持のための費用を追加徴収されます。
住宅ローンを利用して購入を考えています。
下記リンクにて、物件価格、頭金、お借入れ期間、利率をご入力頂き、毎月のお支払いの目安をご確認下さい。
米国金融機関からモーゲージ・住宅ローンを借りるには、一般的に米国での定期収入・資産・クレジットスコア等が必要です。
主要金融機関以外からのお借入をご検討されたい方もサポートします。
日本の金融機関による不動産担保ローンで海外不動産購入が可能です。
購入時の仲介手数料は？
不動産ご購入の際には基本的には仲介手数料はかかりません。物件の売り手がリスティングエージェントとバイヤーズエージェント、両方の不動産会社に仲介手数料を支払う仕組みです。
新築物件の場合も同様です。ビルダーがバイヤーズエージェントに対して仲介料を支払います。
ただし、中古・新築物件ご購入いずれの場合でも、最初にバイヤーズエージェントが売主にコンタクトする必要があります。一般消費者であるお客様から直接、売主・売主エージェント・ビルダーにお問い合わせされますと、バイヤーズエージェントが途中から取引に関与することは出来ません。
テキサス州ダラス周辺の賃貸物件を紹介してもらえますか？
はい、ダラス駐在、日本や他州からテキサス州ダラス周辺へのお引越しが決まった方のお住まい探しを日本語でサポートします。
対象エリア、住宅の形態（戸建て・タウンハウス・アパート・マンション）、ご予算等、お知らせ下さい。