ダラス不動産 よくある質問
不動産購入のポイント
土地勘がありません。
北米トヨタを含む、多くの企業が他州からテキサス州ダラス市周辺に移転し、雇用が増え続けています。人口増加に伴い、住宅需要が急増、供給が追い付きません。
ダラス郊外ではプレイノ・フリスコが広く知られていますが、周辺エリアよりも物件価格は高めです。学校区の評価が高いエリアはプレイノ・フリスコ以外にもいろいろあります。あちこちでハイウェイの拡張工事が行われ、郊外に新築コミュニティが増えています。
インターネットやオープンハウスで家を探してます。
Zillowやrealtor.com等、一般消費者向けの物件検索サイトから問い合わせると、家主とは関係のない第三者のエージェントが回答することがあります。バイヤーズエージェントを雇っていない消費者と繋がるために、不動産サイト運営会社に対して料金を支払ったエージェントです。
オープンハウスでは、売主が雇ったエージェントでなく、知り合いのエージェントが現地対応することがあります。テキサス州では買主と売主の両者を代理出来ないので、売主エージェントはバイヤーズエージェントになれません。
エージェントをどう選んだら良いですか？
対象エリアをカバーする不動産エージェントにいろいろ質問してみてください。納得出来る回答が得られなかったり、コミュニケーションのスピード感が合わない場合、別のエージェントをお探しになった方が賢明です。
良い点ばかりを強調する営業トークが上手なエージェントでなく、客観的に良い点も悪い点も教えてくれるエージェントを選びましょう。
不動産ご購入・ご売却には数か月から一年程度かかることもあります。エージェントをお決めになる前に十分ご検討下さい。
MLSとは？
米国の大多数の不動産仲介業者はMLSで対象地域の物件情報をお互いに共有しています。日本のレインズ（Real Estate Information Network System）と同様の不動産業者向けサービスです。どちらの不動産会社・エージェントを選んでもアクセス可能な物件情報は同じです。
新築物件に興味があります。
お客様のテイストに合わせて、新築コミュニティとビルダーを複数紹介します。
中古物件購入とは交渉の仕方、契約内容、クロージングまでのプロセスがかなり異なります。完成までに一年程度かかることもあります。
COVIDと材料不足の影響で、建売新築住宅（quick move-in）が増えました。ビルダー・デザイナーが外観や内装を決めるので、カスタマイズ出来ません。
物件購入とその後の管理・維持にかかる費用はどのくらい？
住宅ご購入時にかかる主な費用（クロージングコスト）は物件価格の2-5%程度です。バイヤーズエージェントをお使いになる場合には仲介手数料がかかります。
購入後にかかる主な費用は、ローン返済、固定資産税、コミュニティ管理費、オーナーズ保険、芝刈り、害虫駆除等です。
テキサス州では所得税がありませんが、固定資産税が高めです。ISD（学校区）に支払う部分が最も大きくなっています。加えて、多くの新興住宅地は、MUD (Municipal Utility District) PID (Public Improvement District) エリア内にあり、インフラ整備・維持のための費用を追加徴収されます。
住宅ローンを利用したいのですが。
下記リンクにて、物件価格、頭金、お借入れ期間、利率をご入力頂き、毎月のお支払いの目安をご確認下さい。
米国金融機関からモーゲージ・住宅ローンを借りるには、一般的に米国での定期収入・資産・クレジットスコア等が必要です。自営業者、不動産投資家、海外在住者向けのローンもありますが、金利が高くなります。
主要金融機関以外からのお借入をご検討されたい方もサポートします。
日本の金融機関による不動産担保ローンで海外不動産購入が可能です。
購入時の仲介手数料は？
従来、物件の売主がリスティングエージェントとバイヤーズエージェント、両方の不動産会社に仲介手数料を支払う仕組みでした。今後は買主がバイヤーズエージェントの費用をカバーすることになりそうです。詳しくはお問い合わせください。
テキサス州ダラス周辺の賃貸物件を紹介してもらえますか？
はい、ダラス駐在、日本や他州からテキサス州ダラス周辺へのお引越しが決まった方のお住まい探しを日本語でサポートします。
対象エリア、住宅の形態（戸建て・タウンハウス・アパート）、ご予算等、お知らせ下さい。