不動産購入と管理にかかる費用

住宅ご購入時にかかる主な費用（クロージングコスト）は物件価格の2-5%程度。現金一括購入なのかローンを借りるのかによって大きく異なります。売主が何の費用を負担するのかにもよります。

仲介手数料にルールはなく、交渉可能です。従来、基本的に売主がすべて負担していましたが（買主負担なし）、過去の売主集団が全米のあちこちで訴訟を起こした結果、今後変わる可能性はあります。ただし、当地では買い手市場が継続していることもあり、大多数の物件で売主が全額負担しています。

金融機関に住宅ローンの申し込みをすると、お借り入れの詳細とクロージングコストが記載されたLoan Estimateが送られて来ます。

購入後にかかる主な費用は、ローン返済、固定資産税、コミュニティ管理費（HOA）、オーナーズ保険、芝刈り、害虫駆除等です。近年保険料が上がっていますので、早い段階で保険会社へのコンタクトを薦めます。保険ブローカーの紹介も可能です。

投資物件管理を専門業者に任せる場合、入居者募集に家賃一か月分程度、管理費用は毎月8〜12%程度です。

【2026年3月4日更新】