ダラス不動産賃貸
よくあるご質問
おすすめエリアはどこですか
ライフスタイル、通勤時間、学校区、空港や日系グローサリー・レストランへのアクセス等を考慮してご提案。
・プレイノ・フリスコ (Plano/ Frisco)：北米トヨタ本社（ダラス・フォートワース空港から約20マイル）近くに駐在員が多い。
・マッキニー・アレン・プロスパー (McKinney/ Allen/ Prosper)：新しめ、広めの一軒家をご希望の方向け。
・ダラスアップタウン・リチャードソン (Uptown Dallas/ Richardson)：ダウンタウンご勤務でアパートメントをご希望の方向け。
・コペル・アービング・フラワーマウンド (Coppell/ Irving/ Flower Mound)：ダラス・フォートワース空港へのアクセス重視の方向け。
物件タイプと家賃相場を教えて
エリアにより主要物件タイプが異なります。ダラス市内には高層コンドミニアム（マンション）がありますが、郊外にはほとんど存在しません。
・戸建：3〜5ベッド、2〜3バスが主流。1,500〜3,000+ SQFT。バックヤードがない物件も。$2,500程度〜。
・タウンハウス：2〜3ベッド、2〜3バスが主流。1,500〜3,000 SQFT。小さな庭がついた物件も。$2,400程度〜。
・アパートメント：1〜2ベッドが主流。3〜4ベッドは小さめで割高。1ベッド $1,500程度〜。
基本的に家具はついていません。冷蔵庫、電子レンジ、食洗機完備が多いものの、洗濯機・乾燥機は物件によります。
家賃の交渉は可能ですか
個人家主が所有する戸建やタウンハウスであれば、若干交渉できるかもしれません。まずはアプリケーションと必要書類をご準備頂き、審査基準を満たすことを証明しつつ、契約の意思があることを示すことが重要です。ただし、大幅値下げや無理な条件交渉は審査で落とされるリスクを高めます。
一方、アパートメント（集合住宅）では家賃や契約条件が決まっています。交渉の余地は基本的にありません。
法人名義で賃貸契約できますか
クレジットヒストリーに基づいて入居者審査を実施する当地では法人契約は一般的ではありません。会社の知名度や大きさはあまり関係ありません。
法人契約を認めるかどうかは家主次第です。法人契約時には個人保証を必須とする家主もいます。
中途解約できますか
帰国命令がいつ出るかわからない駐在のお客様からほぼ必ず入るリクエストです。中途解約が可能な場合でも、ほぼ必ず違約金がかかります。
大多数のアパートメントでは中途解約が可能です。家賃1〜2か月分程度の違約金がかかります。
個人所有の戸建・タウンハウスの賃貸契約では家主と交渉することになります。契約期間二年以上と家賃1〜2か月分程度の違約金を条件に中途解約条項を入れることを受け入れる家主がいる一方、一切受け入れない家主もいます。
テナントエージェント（借主の代理人）はエリア・物件提案、入居者審査、賃貸契約交渉・締結の一連のプロセスをサポートし、ご入居までの日数を大幅に短縮、新地での生活立ち上げのお手伝いをします。
お客様のご希望の暮らしを最大限実現できるよう、ライフスタイルや必須・優先事項等を詳しく伺った上で、検索、提案、交渉、確認します。
日本では複数の不動産会社に賃貸物件探しをご依頼になるかもしれませんが、当地では、一人のテナントエージェントに物件探しを任せることが一般的です。どちらのエージェントでも取扱い物件数はほぼ変わりません。
仲介手数料はいくらですか
当地の不動産取引において仲介手数料に関するルールはありません。
物件ご紹介・ご内覧前に弊社のテナントエージェントとしてのサービス内容・料金をご説明、専属仲介契約頂きます。
テナントエージェントに対して仲介料を支払う家主と支払わない家主がいます。家主が支払わない場合（もしくは一部のみ支払う場合）には借主となるクライアント様から弊社に仲介料をお支払い頂くことになります。
仲介手数料がかからない物件はありますか
家主が弊社に仲介手数料を支払う場合、弊社は借主となるお客様に仲介料を請求しません。家主もしくは借主様より仲介料をお支払い頂きます。
家主が仲介料を負担する物件では、弊社が「最初に」家主にコンタクトしなければなりません。お客様ご自身、もしくは他社から家主にコンタクトされますと「弊社による紹介」という扱いにならず、弊社が仲介料を受け取ることができなくなります。その場合、お客様に仲介料が発生します。
仲介料なし物件に限定した賃貸物件のご紹介は基本的に承っておりません。対象となる物件が限定されるからです。家主が仲介料を負担するかどうかによらず、クライアント様にとって最良と思われるお住まいを探して紹介します。
戸建やタウンハウスを対象とせず、賃貸専用集合住宅（アパートメント）のみを対象とする場合、テナントエージェントではなくアパートメントロケーターにお部屋探しをご依頼になることも可能です。
家主がロケーターに対して仲介手数料を支払うアパートメント（仲介料なし物件）を紹介してもらえます。その場合、物件を借りたいお客様には仲介料は発生しません。一方、借主様に仲介料がかかる物件は対象外となります。
ネットで物件広告から問い合わせると、ロケーターがお客様の個人情報をアパートに事前登録します。お客様情報登録のみで内覧同行はしないロケーターもいます。同行しなくても紹介料が支払われる物件のみが対象となります。
内覧時に注意すべきことは
アパートメント（賃貸専用集合住宅）ではリーシングエージェントが内覧に対応してくれますが、個人・法人所有の戸建やタウンハウスにはエージェントが常駐していません。ご内覧の際、鍵を開けて物件を案内してくれるのは誰なのか事前にご確認頂くと安心です。
不動産ライセンスを持つエージェントであれば、テキサス州や所属仲介会社がバックグラウンドチェックをしているはずです。
現地での待ち合わせで誰が鍵を開けてくれるのか事前にわからない場合、念のため、お一人様での物件訪問は避けた方が無難です。
収入やクレジット、滞納歴等に関する審査基準は家主により異なります。
・ご提出書類：ご署名済みのアプリケーション、身分証明書、雇用・収入証明、銀行口座残高証明、ペットの写真等
・アプリケーション費用：大人お一人様につき$50〜$100程度
・クレジットヒストリー・バックグラウンドチェック：最低クレジットスコア、過去の家賃滞納や強制退去、犯罪歴等を確認
入居者審査が終了・お申込みが承認され次第、賃貸契約書に記載の住所、お名前、期間、家賃、敷金、中途解約条項等、交渉した内容と相違がないか確認の上、速やかに電子サイン頂きます。
賃貸契約締結後すぐに初月家賃と敷金のお支払が必要です。クレジットカードをお使い頂けるアパートメントはありますが、戸建やタウンハウスでは銀行間送金もしくは銀行が発行するチェックでお支払い頂きます。
賃貸契約へのご署名、初期費用のお支払後、ご入居に向けて、公共サービスやテナント保険（レンターズ保険）へのお申し込みをサポートします。
電気・ガス・水道・インターネット等のご契約手続きが必要です。家主が契約し、毎月のご利用分を家主にお支払い頂く（従量制）物件もあります。
テナント保険（レンターズ保険）は家財への被害（Personal Property）と個人賠償責任（Personal Liability）を補償するものです。多くの家主はテナント保険を必須とし、Personal Liabilityの最低補償金額を設定しています。
ご入居後・ご退去時の諸手続き
ご入居中に設備が故障したり、災害に遭われたり、隣人とのトラブルが発生した場合、速やかに家主もしくは管理会社にお伝え頂くことになります
英語でどのように伝えたら良いのかわからない、家主や管理会社から無理な要求があった等の場合には弊社にご相談ください。
契約更新時（一般的に、契約満了の60日前もしくは30日前）、中途解約時、ご退去時にもお困りのことがあれば追加料金なしでサポートします。
おすすめ格安物件はありますか
家賃が低いのに暫く申込みが入らない物件にはそれなりの理由があります。格安賃貸物件を内覧したら、実際の物件は写真と全然違うかもしれません。管理会社の評価が低いケースもあります。環境が理想的でないために家賃が低いのかもしれません。
借主となるお客様の物件探しの時間を節約、間違った物件を選択することのないよう、また、不利な賃貸契約をしないよう、テナントエージェントとしてサポートします。
賃貸詐欺について
条件が’良い物件を今すぐ押さえるため、内覧前からデポジットを要求する詐欺があります。入居者が物件オーナーと偽り、内覧・賃貸契約させる詐欺もあります。
不動産管理会社や仲介会社・エージェントでなくても、複数の不動産情報サイトに物件情報を無料で掲載し、入居者を募集することが可能です。広告に記載されている連絡先はファーストネームのみ・所属会社名なしで、オーナーなのか管理人なのか、よくわからないケースも多くあります。
ちなみに、物件オーナー自身が広告を出して入居者を募集することは問題ありませんが、不動産ライセンスを持たない第三者がオーナーの代わりに入居者を募集して報酬を得ることは違法です。
ダラス不動産 賃貸プロセス
エリア選定 からご入居まで
1
ご希望ヒアリング
ダラス・フォートワースエリアへのご赴任・ご留学・お引越がお決まりになりましたら、お問い合わせフォームからご連絡ください。
オンラインミーティングにてご希望の立地・広さ・ご予算・優先事項を伺い、対象となりそうなエリア、 物件タイプ（戸建/タウンハウス/アパートメント）、家賃相場、賃貸プロセスについて説明します。
3
ご内覧
事前にお選び頂いたエリア・物件の審査・契約条件を確認の上、内覧予約。比較ご検討頂けるよう、なるべくまとめて予約を入れます。
人気学区の綺麗な物件は競争になる可能性があります。迅速かつ戦略的にお申し込み頂く必要があります。
ご赴任・お引越の数か月前に当地をご訪問され、エリア・物件をご確認頂くことも可能です。
4
入居申込
お申込の際には身分証明書と給与明細・雇用レターをご提出頂きます。$50〜125程度のアプリケーションフィーがかかります。
一般的に家賃の3倍の月収（36倍の年収）が必要。渡米されたばかりでクレジットスコアがない場合には家主エージェントに説明します。
複数申込が入った場合、先着順ではなく、家主が諸条件を比較して入居者を選ぶことがあります。
5
賃貸契約締結
家主による審査が済んだら、中途解約（Early Termination）や芝刈り等の諸条件につき再確認の上、賃貸契約書に電子署名頂きます。
基本的に個人名義での賃貸契約となります。法人契約は一般的ではなく、審査に不利になる可能性があります。
敷金と初月家賃をすぐにお支払い頂くことになります。早めに初期費用分の米ドル資金をご準備下さい。
6
ご入居準備
電気・ガス・水道・インターネット等のサービス、テナント保険へのご加入手続きをサポートします。
オンラインで諸手続き・お支払が完了するアパートが増えています。
現地校へのご入学手続きには賃貸契約書や公共サービスご加入の書類が必要です。
家具や自動車の現地でのご入手についても情報提供可能です。
7
ご入居
鍵のお受け取り・ご入居の際には立ち会います。設備の使い方や物件のメンテナンスについて説明します。
設備動作や物件内の汚れ・傷等をご確認頂き、Inventory & Condition Formにご記入、家主にご提出頂きます。気になる点があれば、各所の写真を撮影、ご退去時まで保存してください。
8
ご入居後
家賃お支払や設備修理は、家主もしくは管理会社と直接やりとりして頂きます。
大多数のアパートや一部の戸建賃貸では住民用ポータルにてお支払いや修理依頼が可能です。
何かお困りのこと、容易に解決出来ない問題等ございましたら、追加料金なしで弊社にご相談頂けます。