ダラス不動産 賃貸プロセス
エリア選定からご入居まで
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ご希望ヒアリング
ダラス・フォートワースエリアへのご赴任・ご留学・お引越がお決まりになりましたら、お問い合わせフォームからご連絡ください。
オンラインミーティングにてご希望の立地・広さ・ご予算・優先事項を伺い、対象となりそうなエリア、 物件タイプ（戸建/タウンハウス/アパートメント）、家賃相場、賃貸プロセスについて説明します。
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ご内覧
事前にお選び頂いたエリア・物件の審査・契約条件を確認の上、内覧予約。比較ご検討頂けるよう、なるべくまとめて物件内覧頂きます。
人気学区の綺麗な物件は競争になる可能性があります。迅速かつ戦略的にお申し込み頂く必要があります。
ご赴任・お引越の数か月前に当地をご訪問され、エリア・物件をご確認頂くことも可能です。
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入居申込
お申込の際には身分証明書と給与明細・雇用レターをご提出頂きます。$50〜100程度のアプリケーションフィーがかかります。
一般的に家賃の3倍の月収（36倍の年収）が必要。渡米されたばかりでクレジットスコアがない場合には家主エージェントに説明します。
複数のお申込が入った場合、家主が条件を比較して入居者を選びます。
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賃貸契約締結
家主による審査が済んだら、芝刈りや中途解約（Early Termination）等の諸条件につき再確認の上、賃貸契約書に電子署名頂きます。
基本的に個人名義での賃貸契約となります。法人契約は一般的ではなく、審査に不利になる可能性があります。
敷金と初月家賃をすぐにお支払い頂くことになりますので、早めに資金をご準備ください。
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ご入居準備
電気・ガス・水道・インターネット等のサービス、テナント保険へのご加入手続きをサポートします。
オンラインで諸手続きが完了するアパートメントが増えています。
現地校の入学手続きには賃貸契約書や公共サービスご加入の書類が必要です。
家具や自動車の現地でのご入手についても情報提供可能です。
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ご入居
ご入居の際には立ち会います。設備の使い方や物件のメンテナンス等を説明します。
設備動作や物件内の汚れ・傷等をご確認頂き、Inventory & Condition Formにご記入、家主にご提出頂きます。気になる点があれば、各所の写真を撮影、ご退去時まで保存頂くことを勧めます。
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ご入居後
家賃お支払や設備修理は、家主もしくは管理会社と直接やりとりして頂きます。
大多数のアパートや一部の戸建賃貸では住民用ポータルにてお支払いや修理依頼が可能です。
何かお困りのこと、容易に解決出来ない問題等ございましたら、追加料金なしで弊社にご相談頂けます。
ダラス不動産賃貸
よくあるご質問
対象エリア
ライフスタイル、通勤時間、学校区、空港や日系サービスへのアクセス等を考慮してお決め頂きます。
・プレイノ・フリスコ (Plano/ Frisco)：北米トヨタ本社（ダラス・フォートワース空港から約20マイル）近くに駐在員が多い。
・マッキニー・アレン・プロスパー (McKinney/ Allen/ Prosper)：新しめ、広めの一軒家をご希望の方向け。
・ダラスアップタウン・リチャードソン (Uptown Dallas/ Richardson)：ダウンタウンご勤務でアパートメントをご希望の方向け。
・コペル・アービング・フラワーマウンド (Coppell/ Irving/ Flower Mound)：ダラス・フォートワース空港へのアクセス重視の方向け。
物件タイプ・家賃相場
エリアにより主要物件タイプが異なります。ダラス市内には高層コンドミニアム（マンション）がありますが、郊外にはほとんど存在しません。
・一軒家：3〜4ベッドルーム、2〜3バスルームが主流。1,500〜3,000+ SQFT。バックヤードがない物件も。$2,400程度〜。
・タウンハウス：2〜3ベッドルーム、2〜3バスルームが主流。1,500〜3,000 SQFT。小さな庭がついた物件も。$2,400程度〜。
・アパートメント：1〜2ベッドルームが主流。3〜4ベッドルームは小さめで割高。$1,500程度〜。
一軒家とタウンハウスのメリットは専用パーキング（ガレージ）から家に直接入れること、上下階に他人が住んでいないことです。いずれの物件タイプでも基本的に家具はついていません。冷蔵庫、電子レンジ、食洗機はほぼついていますが、洗濯機・乾燥機は物件によります。
家賃交渉
個人家主が所有する戸建やタウンハウスであれば、状況によって若干交渉できる可能性はあります。まずはアプリケーションや必要書類をご提出頂き、審査基準を満たすことを証明しつつ、契約の意思があることを示すことが重要です。お申し込みになる前から、家主に不利な条件を提示すると、契約に至らないリスクが高まります。たとえお申し込みになった後でも「訊くだけタダ」「ダメ元で値切ってみよう」とチャレンジしたら、相手にされない・交渉打ち切りとなるかもしれません。一方、アパートメント（集合住宅）の家賃や契約書記載事項には基本的に交渉の余地はありません。
法人契約
ご駐在の方や会社を経営されているお客様から法人名義での賃貸契約をリクエストされることがあります。主に個人のクレジットヒストリーを元に審査を実施する当地では法人契約は一般的ではありません。法人契約時には個人保証を必須とする家主もいます。会社は突然なくなるリスクがあるからです。会社の知名度や大きさはあまり関係ありません。
中途解約
帰国命令がいつ出るかわからない駐在のお客様からほぼ必ず入るリクエスト。アパートメントでは中途解約が可能な契約書をよく見かけます。一般的に家賃1〜2か月分程度の違約金がかかります。個人所有の戸建・タウンハウスの賃貸契約では家主と交渉することになります。契約期間二年以上と違約金を条件に中途解約条項を入れることを受け入れる家主がいる一方、一切受け入れない家主もいます。
・ご提出書類：ご署名済みのアプリケーション、身分証明書、雇用・収入証明、銀行口座残高証明、ペットの写真等
・アプリケーション費用：大人お一人様につき$50〜$100程度
・クレジットヒストリー・犯罪歴チェック：最低クレジットスコア、滞納歴、犯罪歴についてのポリシーは家主により異なります。
入居者審査でお申し込みが承認されたら、速やかに賃貸契約書に電子サイン頂きます。契約書に記載された住所、お名前、期間、家賃、敷金、中途解約条項等、交渉した内容と相違がないか確認します。初月家賃と敷金のお支払も並行してご対応頂きます。クレジットカードをお使い頂けるアパートメントが多くありますが、戸建やタウンハウスでは銀行間送金もしくは銀行が発行するチェックでお支払い頂きます。
賃貸契約へのご署名と初期費用のお支払がお済みになりましたら、ご入居に向けて、公共サービスへのお申し込みをサポートします。電気・ガス・水道・インターネット等のご契約手続きが必要です（物件により、既に家主による契約を継続し、毎月ご利用になった分を家主にお支払い頂く物件もあります）。多くはネットで完了しますが、お電話による受付となるケースもあります。
ご入居後・ご退去時
ご入居中に設備が故障したり、災害に遭われたり、隣人とのトラブルが発生した場合には、速やかに家主もしくは管理会社にお伝えください。英語でどのように伝えたら良いのかわからない、家主や管理会社から無理な要求があった等の場合には弊社までご相談ください。契約更新時（一般的に、契約満了の60日前もしくは30日前）、中途解約時、ご退去時にもお困りのことがあれば追加料金なしでサポートします。
賃貸物件を探すとき、日本では複数の不動産会社にお問い合わせになるかもしれません。当地ではどちらの仲介業者でも取扱い物件数はほぼ変わらないため、一人のエージェントに物件探しを任せることが一般的です。テナントエージェントは仲介契約頂いたクライアント様のご希望と優先順位を考慮して物件をスクリーニングします。諸事情により、勧められない物件を対象から外します。入居者審査基準を確認して、クレジットや年収が不足する場合の対処方法を提案します。また、借主に変わって契約内容変更・追加・削除のリクエストや交渉を行います。賃貸物件をお探しのお客様はエリア選び・物件探しから、契約交渉・締結、ご入居までの時間・日数を大幅に短縮し、早めに新生活を始めることができます。
仲介手数料
当地の不動産売買・賃貸取引における仲介手数料のルールは存在しません。物件ご紹介・ご内覧前に弊社のテナントエージェントとしてのサービス内容・料金をご説明、専属仲介契約頂きます。当地ではアパートメントでも戸建・タウンハウスでもテナントエージェントに対して仲介料を支払う家主と支払わない家主がいます。家主が支払わない場合には借主となるクライアント様から弊社に仲介料をお支払い頂くことになります。
仲介料なし物件
家主が仲介会社に手数料を支払う場合、弊社はお住まいをお探しのお客様に仲介料を請求しません。ただし、このような物件では、弊社が「最初に」家主・エージェントにコンタクトしなければなりません。お客様ご自身、もしくは他社エージェントから家主・エージェントにコンタクトされますと「弊社による紹介」という扱いにならず、弊社が仲介料を受け取ることができなくなるため、お客様に仲介料が発生します。
仲介料なし物件に限定した賃貸物件のご紹介は承っておりません。対象となる物件が限定されるからです。家主が仲介料を誰が負担するかどうかによらず、クライアント様にとって最良と思われるお住まいを探して紹介します。弊社は家主もしくは借主のいずれかより仲介料をお支払い頂きます。
アパートメントロケーター
戸建・デュプレックス・タウンハウスを対象とせず、賃貸専用集合住宅（アパートメント）のみを対象とする場合、テナントエージェントではなくロケーターによるサービスをお使いになることも可能です。家主がロケーターに対して仲介手数料を支払うアパートメントのみ（仲介料なし物件）紹介してもらえます。つまり、物件を借りたいお客様には仲介料は発生しません。一方、借主様に仲介料がかかる物件は対象外となります。広告を見てロケーターに問い合わせると、ロケーターがお客様の個人情報を物件に事前登録します。お客様の内覧に同行するロケーターもいますが、賃貸物件へのお客様情報登録のみで内覧同行はしないロケーターもいます（それでも仲介料が支払われます）。
ご内覧時の注意事項
アパートメント（賃貸専用集合住宅）ではリーシングエージェントが内覧に対応してくれますが、個人・法人所有の戸建やタウンハウスにはエージェントが常駐していません。ご内覧の際には、当日鍵を開けて物件を案内してくれるのは誰なのか事前にご確認頂くと安心です。不動産ライセンスを持つエージェントであれば、テキサス州や所属仲介会社がバックグラウンドチェックをしているはずです。現地での待ち合わせで誰が鍵を開けるのか事前にわからない場合、念のため、お一人様での物件訪問は避けた方が無難かもしれません。
お得（に見える）賃貸物件
お客様ご自身がネットで見つけた綺麗そうなのに家賃が低い一軒家やアパートメント。内覧したらがっかりということが多くあります。期待値・許容範囲はお客様によって異なるため、絶対に無理と思われるレベルでなければ、事前にコメントした上でご案内しますが、その物件で決まることはまずありません。著しく条件が良い物件はやはり実在しなかったことを確認するだけになります。安いのに他の人が借りない・空室が多いアパートには理由があることがほとんどです。管理会社の評価がかなり低いケースもあります。借主となるお客様の物件探しの時間を節約、間違った物件を選択することのないよう、また、不利な賃貸契約をしないよう、Exclusive Tenant's Agentとしてサポートします。
賃貸詐欺
不動産管理会社や仲介会社・エージェントでなくても、複数の不動産情報サイトに物件情報を無料で掲載し、入居者を募集することが可能です。広告に記載されている連絡先はファーストネームのみ・所属会社名なしで、オーナーなのか管理人なのか、よくわからないケースも多くあります。条件が’良い物件を今すぐ押さえるため、内覧前からデポジットを要求する詐欺があります。入居者がオーナーと偽り、内覧・賃貸契約させる詐欺もあります。ちなみに、物件オーナー自身が広告を出して入居者を募集することは問題ありませんが、不動産ライセンスのない第三者がオーナーの代わりに入居者を募集して報酬を得ることは違法です。