ダラス不動産 賃貸プロセス
エリア選定からご入居まで
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ご希望ヒアリング
ダラス・フォートワースへのご赴任・ご留学・お引越がお決まりになりましたら、お問い合わせフォームからご連絡ください。
オンラインミーティングにてご希望の立地・広さ・ご予算・ライフスタイルを伺い、対象となりそうなエリア、 物件タイプ（戸建/タウンハウス/アパートメント）、家賃相場、賃貸プロセスについて説明します。
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ご内覧
事前にお選び頂いたエリア・物件の審査・契約条件を確認の上、内覧予約。比較ご検討頂けるよう、なるべくまとめて物件をご案内します。
人気学区の綺麗な物件は競争になることもあるため、迅速かつ戦略的にオファーを入れる必要があります。
ご赴任・お引越の数か月前に当地をご訪問され、エリア・物件をご確認頂くことも可能です。
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入居申込
お申込の際には身分証明書と給与明細・雇用レターをご提出頂きます。$50〜100程度のアプリケーションフィーがかかります。
一般的に家賃の3倍の月収（36倍の年収）が必要。渡米されたばかりでクレジットスコアがない場合には家主エージェントに説明します。
複数のお申込が入った場合、家主が条件を比較して入居者を選びます。
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賃貸契約締結
家主による審査が済んだら、芝刈りや中途解約（Early Termination）等の諸条件につき再確認の上、賃貸契約書に電子署名頂きます。
基本的に個人名義での賃貸契約となります。法人契約は一般的ではなく、審査に不利になる可能性があります。
敷金と初月家賃をすぐにお支払い頂くことになりますので、早めに資金をご準備ください。
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ご入居準備
電気・ガス・水道・インターネット等のサービス、テナント保険へのご加入手続きをサポートします。
オンラインで諸手続きが完了するアパートメントが増えています。
現地校の入学手続きには賃貸契約書や公共サービスご加入の書類が必要です。
家具や自動車の現地でのご入手についても情報提供可能です。
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ご入居
ご入居の際には立ち会います。設備の使い方や物件のメンテナンス等を説明します。
設備動作や物件内の汚れ・傷等をご確認頂き、Inventory & Condition Formにご記入、家主にご提出頂きます。気になる点があれば、各所の写真を撮影、ご退去時まで保存頂くことを勧めます。
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ご入居後
家賃お支払や設備修理は、家主もしくは管理会社と直接やりとりして頂きます。
大多数のアパートや一部の戸建賃貸では住民用ポータルにてお支払いや修理依頼が可能です。
何かお困りのこと、容易に解決出来ない問題等ございましたら、追加料金なしで弊社にご相談頂けます。
ダラス不動産賃貸
よくあるご質問
対象エリア
ライフスタイル、通勤時間、学校区、空港や日系サービスへのアクセス等を考慮してお決め頂きます。
・プレイノ・フリスコ (Plano/ Frisco)：北米トヨタ本社（ダラス・フォートワース空港から約20マイル）近くに駐在員が多い。
・マッキニー・アレン・プロスパー (McKinney/ Allen/ Prosper)：新しめ、広めの一軒家をご希望の方向け。
・ダラスアップタウン・リチャードソン (Uptown Dallas/ Richardson)：ダウンタウンご勤務でアパートメントをご希望の方向け。
・コペル・アービング・フラワーマウンド (Coppell/ Irving/ Flower Mound)：ダラス・フォートワース空港へのアクセス重視の方向け。
物件タイプ・家賃相場
エリアにより主要物件タイプが異なります。高層コンドミニアム（マンション）は郊外にはほとんど存在しません。
・一軒家：3〜4ベッドルーム、2〜3バスルームが主流。1,500〜3,000+ SQFT。バックヤードがない物件も。$2,400程度〜。
・タウンハウス：2〜3ベッドルーム、2〜3バスルームが主流。1,500〜3,000 SQFT。小さな庭がついた物件も。$2,400程度〜。
・アパートメント：1〜2ベッドルームが主流。3〜4ベッドルームは小さめで割高。$1,500程度〜。
家賃交渉
個人家主が所有する戸建やタウンハウスであれば、状況によって若干交渉できる可能性はあります。まずはアプリケーションや必要書類をご提出頂き、審査基準を満たすことを証明しつつ、契約の意思があることを示すことが重要です。お申し込みになる前から、家主に不利な条件を提示すると、契約に至らないリスクが高まります。たとえお申し込みになった後でも「訊くだけタダ」「ダメ元で値切ってみよう」とチャレンジしたら、相手にされない・交渉打ち切りとなるかもしれません。一方、アパートメント（集合住宅）の家賃や契約書記載事項には基本的に交渉の余地はありません。
法人契約
ご駐在の方や会社を経営されているお客様から法人名義での賃貸契約をリクエストされることがあります。主に個人のクレジットヒストリーを元に審査を実施する当地では法人契約は一般的ではありません。法人契約時には個人保証を必須とする家主もいます。会社は突然なくなるリスクがあるからです。会社の知名度や大きさはあまり関係ありません。
中途解約
帰国命令がいつ出るかわからない駐在のお客様からほぼ必ず入るリクエスト。アパートメントでは中途解約が可能な契約書をよく見かけます。一般的に家賃1〜2か月分程度の違約金がかかります。個人所有の戸建・タウンハウスの賃貸契約では家主と交渉することになります。契約期間二年以上と違約金を条件に中途解約条項を入れることを受け入れる家主がいる一方、一切受け入れない家主もいます。
・ご提出書類：ご署名済みのアプリケーション、身分証明書、雇用・収入証明、銀行口座残高証明、ペットの写真等
・アプリケーション費用：大人お一人様につき$50〜$100程度
・クレジットヒストリー・犯罪歴チェック：最低クレジットスコア、滞納歴、犯罪歴についてのポリシーは家主により異なります。
テキサス州ダラス周辺へのお引越しが決まった方のお住まい探し、入居者審査対応を日本語でサポートします。対象エリア、住宅の形態（戸建・タウンハウス・アパートメント）、ご予算等をお知らせ下さい。遠隔地からのバーチャルご内覧・お申込・ご契約も可能。渡米したばかりでクレジットがない方、中途解約条項が必要な駐在員のご依頼も承ります。公共サービスやテナント保険のお申込もサポートします。
テナントエージェントは仲介契約頂いたお客様のご希望と優先順位を考慮して物件をスクリーニングします。エリア選び・物件探しから、契約交渉・締結、ご入居までの時間・日数を大幅に削減できます。諸事情により、勧められない物件を対象から外します。入居者審査基準を確認して、クレジットや年収が不足する場合の対処方法を提案します。また、借主に変わって契約内容変更・追加・削除のリクエストや交渉を行います。
仲介手数料
当地の不動産売買・賃貸取引における仲介手数料のルールは存在しません。物件ご紹介・ご内覧前に弊社のテナントエージェントとしてのサービス内容・料金をご説明、専属仲介契約頂きます。当地ではアパートメントでも戸建・タウンハウスでもテナントエージェントに対して仲介料を支払う家主と支払わない家主がいます。家主が支払わない場合には借主となるクライアント様から弊社に仲介料をお支払い頂くことになります。
仲介料なし物件とは？
家主が仲介会社に手数料を支払う場合、弊社はお住まいをお探しのクライアント様に仲介料を請求しません。ただし、このような物件では、弊社が「最初に」家主・エージェントにコンタクトしなければなりません。クライアント様ご自身で、もしくは他社エージェントから家主・エージェントにコンタクトされますと「弊社による紹介」という扱いにならず、弊社が仲介料を受け取ることができなくなるため、クライアント様に仲介料が発生しますので、お気をつけください。
仲介料なし物件に限定した賃貸物件探しは承っておりません。対象となる物件が限定されるからです。家主が仲介料を誰が負担するかどうかによらず、クライアント様にとって最良と思われるお住まいを探して紹介します。弊社は家主もしくは借主のいずれかより仲介料をお支払い頂きます。
お得（に見える）賃貸物件
お客様ご自身がネットで見つけた綺麗そうなのに家賃が低い一軒家やアパートメント。内覧したらがっかりということが多くあります。期待値・許容範囲はお客様によって異なるため、絶対に無理と思われるレベルでなければ、事前にコメントした上でご案内しますが、その物件で決まることはまずありません。著しく条件が良い物件はやはり実在しなかったことを確認するだけになります。安いのに他の人が借りない・空室が多いアパートには理由があることがほとんどです。管理会社の評価がかなり低いケースもあります。借主となるお客様の物件探しの時間を節約、間違った物件を選択することのないよう、また、不利な賃貸契約をしないよう、Exclusive Tenant's Agentとしてサポートします。