テキサス・ダラス

・雇用・人口増加：ビジネスフレンドリーで全米各地へのアクセスが良いテキサス州ダラス・フォートワースに移転する企業が増えています。

・住宅価格は抑えめ：米国内の多くの大都市よりも物件価格は低め。不動産譲渡税もかかりません。

・家主が有利：テキサス州で家賃の上昇幅や敷金の金額に上限がありません。強制退去を求める際のルールは他の多くの州ほど難しくありません。

​対象エリア・物件​

・賃貸向きエリア・物件：ご自宅やセカンドホームと投資用物件では探し方が異なります。利便性が高い賃貸向けエリアでの家賃相場や競合物件を勘案しながら、ご購入価格帯をご検討頂きます。

・利回り：投資リターンやキャッシュフローを計算するために必要経費を概算します。市・学区によって固定資産税に結構な差があります。

・MLS：不動産業者用データベースであるMLSで物件をスクリーニングします。条件に合致し、ご興味があればご内覧頂きます。

・事前準備：タイムリーかつリーズナブルな買付を入れるため、資金調達方法を事前にお考え頂きます。人気物件には複数オファーが入りますので、勝つための戦略・交渉が必要です。​

投資リターン

「このエリア・物件の価値は将来絶対上がります​​​」「10％以上のリターンが見込めます」等という無責任なことはリアルターとして申し上げられません。近隣の物件売買価格や家賃相場等の過去のデータや固定資産税率、その他諸経費見込みの数字を提供することは可能です。考えられるリスクについても可能な限り詳しくご説明します。投資家様ご自身にて最終判断をお願いします。融資・管理を含むパッケージとして自社所有物件を投資家に販売する大手日系不動産投資会社と米系不動産仲介会社ではサービス内容やマーケティング手法が異なります。

家賃​滞納が心配

入居者募集の際、年収、クレジット、家賃滞納・強制退去・破産歴の有無により応募者をスクリーニングします。ただし、人種、性別、家族構成等による差別は禁じられているため注意が必要です（日本人のみを対象に入居者募集はできません）。入居者の支払い能力に懸念がある場合、セキュリティデポジットや遅延料を多めに設定したり、数か月分の家賃前払いを要求することは可能です。​​​​