ダラス不動産 ご購入プロセス
リサーチからクロージングまで
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ご希望ヒアリング
ダラス・フォートワースで不動産購入をお考えの方、お問い合わせフォームからご連絡ください。Zoomミーティングにてご希望の立地・広さ・ご予算・ライフスタイル等を伺い、対象となりそうなエリア、物件平均価格、ご購入プロセスについて説明します。
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ご予算と資金調達
テキサス州で住宅ローンを出せる金融機関、ノンバンク、モーゲージブローカーにお問い合わせ頂くと、年収、資産、クレジットスコア、頭金等に基づいて算出した、融資上限や貸出金利を教えてくれます。個人情報の拡散を防ぐため、事前に以下のサイトでご登録ください。https://optoutprescreen.com
日本ご在住の投資家のお客様は日本国内の金融機関や証券会社による不動産担保ローンをご検討ください。
VISA、SSN/ ITIN、LLCのいずれかをお持ちか、40%以上の頭金をご準備頂けるのであれば、現地銀行・ノンバンクから資金調達が可能かもしれません。
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専属仲介契約
米国では「不動産会社」を選ぶのではなく「エージェント個人」に仲介を依頼することが一般的。不動産を買いたい方をサポートするバイヤーズエージェントと専属ご契約頂くことになります。利益相反を避けるため、テキサス州では売主と買主の両者のエージェントを兼ねることは出来ません。エージェントは取引毎にいずれかを代理します。
売主が弊社に仲介手数料を支払う場合、ご購入されるお客様から弊社に対して仲介料をお支払い頂く必要はありません。
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契約締結
オファーが受け入れられると、売主が売買契約書にサインして契約締結となります。買主は手付金とオプション費用をタイトル会社宛に速やかに支払います。5～7日程度のオプション期間中には買主からのみ契約解除が可能です。
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インスペクション
契約締結後すぐにインスペクターを雇い、物件の構造・機能を検査します。欠陥が見つかった場合、引き渡しまでに売主が修理するのか、売買価格で調整するのか、売主と交渉します。折り合いがつかなければ、オプション期間中に売買契約を解除可能。手付金は返却されます。
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融資の最終手続き
銀行・モーゲージ会社に買主様の収入・資産等を証明する最新の書類を提出します。並行してアプレイザーが物件価値を評価します。買主の支払い能力を再確認、担保不動産の価値を査定した上で、融資が最終承認されます。ホームオーナーズ保険へのご加入は必須です。
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タイトル会社のオフィスにてクロージング、鍵の受け渡しとなります。当地のクロージングは売主と買主は対面とはならず、別々に手続きを行います。遠隔地から電子署名によるクロージングも可能。物件引き渡しまでに、公共サービスの設定が必要です。