新築物件について

日本では新築のマイホームをご購入される方が大多数ですが、米国では事情が異なります。住宅内設備の初期不良や近隣で工事が続くことを嫌う方は新築コミュニティは対象から外れます。また、新築は遠いエリアに建てられることが多く、中古コミュニティの方が立地が良いことが一般的です。

お客様のテイストに合わせて、新築コミュニティとビルダーを複数紹介します。中古物件購入とは交渉の仕方、契約内容、クロージングまでのプロセスがかなり異なります。バイヤーズエージェントが同行せず、ご購入になるお客様のみでビルダーのモデルハウスをご訪問、セールス担当からご購入になることは薦めません。

新築住宅をビルダーからご購入になると、ロット（土地区画）、家のタイプ、間取り、床材や壁の素材・色を含む各種オプション等、ご希望に合わせてお選び頂くことが可能です。ただし、完成までに半年から一年程度かかります。

プレーノやフリスコの新築住宅の価格はかなり上がってしまいました。マッキニーやアレンにはリーズナブルな価格の新築住宅コミュニティが若干存在します。

新築物件にも中古物件にもそれぞれの良さがあります。中古だから必ずしも安い訳ではありませんし、人気のある学校にアサインされた中古コミュニティのみを対象にお住まいを探す方も多く存在します。

米国では100年以上前に建てられた家が多く存在します。テキサス州ダラス近郊でもよく管理されたそのような古い一軒家が驚くほど高い価格で売られています。

ところで、新築住宅を投資用にお考えになる場合には様々な規制やリスクがあります。購入後の一年間、転売や賃貸を禁止されることもあります。

【2026年3月14日更新】