ダラス不動産 ご売却プロセス
査定から引き渡しまで
1
ご売却検討
ダラス・フォートワースで不動産売却をお考えの方、お問い合わせフォームからご連絡ください。周辺類似物件の直近の売却履歴データを提供します。Zoomミーティングにて、ご売却価格をご相談、プロセスの詳細を説明します。
ご自宅や投資物件（1031エクスチェンジを含む）のお買い替えなら、ご購入タイミング・スケジュールを考慮する必要があります。入居中の投資物件なら、賃貸契約終了予定も勘案することになります。
2
専属仲介契約
物件情報をMultiple Listing Serviceに掲載する前にリスティングエージェントとの専属仲介契約が必要です。テキサス州では売主と買主の両者のエージェントとなることは出来ません。エージェントは取引毎にいずれかを代理します。
エージェントの役割や仲介手数料の詳細について、Zoomミーティングにて説明します。
仲介契約締結後、速やかにタイトル会社にエスクロー口座を開設頂くことになります。
3
内覧準備
広告掲載前にインスペクションを実施する売主様が増えています。事前に問題を把握、修理を行うことで、買主によるインスペクション時に大きな問題が見つかったり、売買契約がキャンセルとなるリスクを軽減。
写真撮影・内覧前に家の中やバックヤードを整備・清掃して頂きます。第一印象が重要です。
MLS所属エージェントのみがアクセスできるキーボックスを玄関ドアに取り付けます。解錠履歴を遠隔で確認可能。
4
内覧実施
MLSのシステム経由で他エージェントからの内覧リクエストを受け付けます。売主様もしくはテナント様がお住まいの物件では、リクエストの都度、ご都合を伺ってから予約を承認します。
バイヤーズエージェントが同行する場合、基本的にリスティングエージェントは物件にて待機・対応しません。
必要に応じてオープンハウス開催。
5
買付書受領
購入金額・融資条件・クロージング日等を記載した買付書（オファー）が届きます。複数のオファーが入った場合には、最も条件の良いオファーを売主様にお選び頂きます。
希望を下回る価格・条件でのオファーが入った場合、拒否することも出来ますが、カウンターオファーすることも可能です。
6
契約締結
オファーを受け入れた売主様が売買契約書に電子署名すると契約締結となります。
買主は手付金とオプション費用をタイトル会社宛に速やかに支払います。
5～7日程度のオプション期間中には買主からのみ契約解除が可能です。
7
オプション期間
契約締結後すぐに買主がインスペクターを雇い、 物件の構造・機能を検査します。欠陥が見つかった場合、修理対応や費用について買主と交渉することになります。オプション期間内に折り合いがつかなければ、買主より売買契約を解除、手付金は返却となります。
8
買主の融資手続き
買主は銀行・モーゲージ会社に収入・資産等の最新の必要書類を提出します。並行してアプレイザーが物件価値を評価します。買主の支払い能力を再確認、担保不動産の価値を査定した上で、融資が最終承認されます。
9
タイトル会社のオフィスにてクロージング、鍵の受け渡しとなります。当地のクロージングでは売主・買主は対面とはならず、別々に手続きを行います。遠隔地から電子署名によるクロージングも可能です。