購入・賃貸時の仲介手数料

テキサス州ダラス市周辺で不動産を買いたい・借りたいお客様から物件探しを弊社にご依頼頂く場合、専属仲介契約を締結後、代理人（エージェント）として、対象物件の絞り込みや契約交渉を行います。

 

仲介契約時に仲介手数料を決定します。仲介料に関する法律は存在せず、サービス範囲や仲介料金は交渉可能です。サービスメニューや仲介料は不動産会社により異なります。

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「不動産購入時・賃貸時に仲介手数料は一切かかりません」という広告を見かけることがありますが、正しくありません。売主や貸主が仲介料を負担することも、しないこともあります。売主・貸主が負担しない場合には買主・借主様より仲介料をお支払い頂くことになります。

 

「一切かからない」と宣伝する仲介業者は、買主・借主の希望を満たす物件を優先するのではなく、売主・貸主が仲介料を支払う物件のみを顧客に紹介します。対象となる物件が限定されることになります。

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従来、売主・貸主がリスティングエージェントに支払った仲介手数料をバイヤーズエージェント・テナントエージェントと折半することが一般的でした。買主・借主は仲介料を直接負担しないことが多いため、担当エージェントによる仲介料の説明とお客様のご認識があいまいなケースがありました。7/1/26付でテキサス州不動産取引に使用されるフォームが大幅に変更され、仲介の仕組み・料金が明確化されます。詳しくはお問い合わせください。

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仲介料を節約するため、バイヤーズエージェントやテナントエージェントを雇わずに買主・借主のお客様ご自身で直接、売主・家主を代理するリスティングエージェントにお問い合わせ・内覧・交渉することは可能です。ただし、取引成立の確度や後日の訴訟リスク回避の観点から、エージェントがついていないUnrepresented Buyers/ Unrepresented Tenantsとの直接のやりとりを一切しない・好まないリスティングエージェントがそれなりに存在します。​​​​​​​​

【2026年6月26日更新】​​​