住宅ローン・融資
物件探しを始める前にご購入のご予算と資金調達方法をお考えください。
住宅ローン（モーゲージ）をお借りになる前提であれば、一般的な融資条件として、返済額が収入の一定割合以下であることが求められます。学生ローンや車のローンも含まれます。
下記リンクにて、物件価格、頭金、都市名、お借入れ期間をご入力頂き、月々のお支払いがどのくらいになるのかをご確認下さい。無理なくご返済頂ける金額がわからない場合にはご相談ください。
現在のご参考レート：
金融機関からPre-approval Letter（事前承認）をご取得頂きます。一般的に、米国での収入・資産・クレジットスコア等が必要です。対象物件がご自宅なのか、投資物件なのかによって、審査基準や利率が異なります。近年、銀行の審査が厳しくなり、住宅ローン専門会社（ノンバンク）からの融資が増えています。
従業員としてご勤務されている方は、W-2と給与明細をご提出頂きます。それ以外の方（自営業や既に退職された方等）向けには1099、銀行口座ステートメントをご利用頂くローン商品があります。
投資向けならDSCR（Debt Service Coverage Ratio）という商品があり、収入ではなく、賃貸物件の収支で融資の判断がなされます。
日本ご在住の方はオリックス銀行、SMBC信託銀行・プレスティア、三田証券にて、不動産担保ローンをお使い頂ける可能性があります。
日本ご在住で既に米国不動産投資をされている方は、SSNがなくてもITINをご利用頂くことで米国で融資を受けられる可能性があります。
40%の頭金をご準備頂くことが可能であれば、投資物件に対する融資を行う現地の銀行があります。
【2025年11月7日更新】