住宅ローン・融資

物件探しを始める前におおよそのご予算と資金調達方法をお考え頂くことが大切です。住宅ローン（モーゲージ）前提であれば、毎月の返済額（学生ローン、車のローン含む）が収入の一定割合以下であることが求められます。

下記リンクにて、物件価格、頭金、都市名、お借入れ期間をご入力頂き、月々のお支払いがどのくらいになるのかをご確認下さい。無理なくご返済頂ける金額がわからない場合にはご相談ください。

現在のご参考レート：

買付を入れる前に住宅ローンのPre-approval Letter（事前承認）をご取得頂きます。一般的に、米国での収入・資産・クレジットスコアが必要です。対象物件がご自宅なのか、投資物件なのかによって、審査基準や利率が異なります。

Conventional, FHA, VA, USDA等、ローンタイプにより最低クレジットスコア・頭金等の条件が異なります。従業員としてご勤務されている方は、過去二年分のW-2と直近の給与明細をご提出頂きます。

近年、銀行の審査が厳しくなったため、住宅ローン専門会社（ノンバンク）からの融資が増えています。自営業や既に退職された方向けには1099や銀行・証券口座ステートメントをご提出頂くローン商品があります。クレジットスコアに加えて、入金記録や資産金額を元に審査されます。

投資物件のご購入にはDSCR（Debt Service Coverage Ratio）というローンがあります。賃貸物件の収支で融資の判断がなされるため、お仕事から得られるご収入は確認されません。

日本ご在住の方はオリックス銀行、SMBC信託銀行・プレスティア、三田証券にて、不動産担保ローンをお使い頂ける可能性があります。

日本ご在住で既に米国不動産投資をされている方は、SSNがなくてもITINをご利用頂くことで米国で融資を受けられる可能性があります。

40%の頭金をご準備頂くことが可能であれば、日本にご在住の方向けにも投資物件に対する融資を行う現地の銀行があります。

【2026年2月13日更新】