日系不動産投資会社のビジネス

日本在住の富裕層・高所得者向けにビジネスを展開する某大手日系不動産会社は自己資金で物件を買い付け、リフォーム後にテナントを探し、マージンを乗せた上で投資家に販売します。住宅ローン融資、販売後の物件管理を含む、パッケージサービスです。

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米国中古不動産投資を利用した節税スキーム（加速度償却）として一時期流行したものの、日本の税制が変更され、現在では個人レベルでの大きな節税は出来なくなりました。

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不動産投資会社が作成するキャッシュフローやリターンは現実に見合ったものでしょうか。現地を訪れたこともない、米国不動産投資の経験もない営業担当者には市場動向、家賃相場の肌感覚はありません。

市場の将来性やリスク要因を詳しく調査することもなく、節税目的で購入をお決めになる投資家が多いようです。物件価格や管理費用が高過ぎると後日お気付きになる方もいます。しかし、ご購入時に不動産投資関連会社から融資を受けていたり、管理や会計を任せたりしていると、途中で管理会社を変えたり、売却時に他の不動産会社を起用することは難しくなります。

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割高なパッケージサービスをお使いにならずに米国不動産投資を始めたい方は、地場不動産仲介会社​所属のエージェントにお問い合わせ頂くと、現地価格で物件を購入出来ます。ZillowやRedfin等の消費者向けサイトに掲載された物件はすべて対象となります。

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弊社の仲介により投資物件をご購入頂いた場合、管理を専門とする業者を紹介します。多くの米系不動産仲介会社は入居者探しを引き受けますが、物件管理は行いません。必要とされるスキルセットがまったく異なるからです。エージェントが管理を引き受けることを禁じる仲介会社も多く存在します。保険会社や会計士も紹介します。弊社はコンサル料や紹介料を一切頂きません。

【2025年10月12日更新】