ダラス不動産投資

賃貸準備と入居者募集

ご購入物件がそのまま貸せる状態とは限りません。設備の修理が必要な場合もありますし、一部リフォームすれば家賃を上げられるかもしれません。清掃や芝刈りも必要。各専門業者をご紹介、速やかに入居者が応募するレベルになるよう整備します。

MLSや消費者向けサイトで入居者募集の広告を掲載、年収やクレジットにより応募者をスクリーニング、契約条件を確認します。テキサス州リアルターのみが使用できる標準賃貸契約書を準備、両者の電子サインで契約完了。

ご自身での管理をご希望のオーナー様には当地の物件管理ノウハウを共有します。特に新築住宅をご購入の方やこれまでご自宅としてお住まいになった物件を賃貸に出される方、まずは自主管理をお薦めします。

管理を業者にお任せになりたい方には管理専門会社を紹介します。

賃貸契約満了の30日もしくは60日前までに入居者から更新または退去の通知が届きます。

更新後の家賃設定・交渉材料としてご利用頂けるよう、周辺物件の直近賃貸データを共有します。更新時には必要書類を準備します。

退去が決まったら、次の入居者を募集します。キーボックス設置、内覧時間の設定について現入居者の許可を受けた後、MLSや不動産サイトに広告掲載します。現在のテナントの協力が必須です。

テナント退去後にすぐに内覧を開始するやり方もあります。時期やエリアにより、どちらの方法が良いのか応相談となります。

退去時には物件の状態を確認、鍵を受領します。テキサス州では入居者が変わる度に鍵を交換、敷金を30日以内に返却しなければなりません。

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